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Meilleurtaux.com Lunéville vous informe

Info locale **** ce week end à Lunéville****
 Samedi 8 octobre, la Ville de Lunéville organise une nouvelle édition d'Octobre Rose : stands d'informations à partir de 15h sur la place Léopold, avec animation musicale proposée par la MJC, et Foulées Lunévilloises à 17h (course ou marche sur inscription)
 A vos baskets !!

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INFORMATION LOCALE :

Durant le week-end des 17 et 18 septembre 2016, le Parc des Bosquets du Château de Lunéville s'ouvre à l'élevage avec la Fête de l'élevage. Petits et grands pourront ainsi découvrir du matériel agricole et les différentes espèces bovines. Animations équestres - nombreux exposants - salon des produits lorrains - matériel agricole.

FETE DE LELEVAGE

JEUX PARALYMPIQUES 2016 : TOUS AVEC THEO !

Théo a terminé 4ème de la finale du 200m NL. Pas de médaille mais tout de même une belle course pour notre champion !
Ses jeux sont loin d'être terminés. Retrouvez le programme de ses autres courses en cliquant ici :
http://www.luneville.fr/actualites/programme-de-theo-a-rio/

Découvrez le magnifique portrait de Théo Curin réalisé par France 4 (à partir de 57'00)
Source : Page facebook Lunéville et vous
http://pluzz.francetv.fr/vid…/les_superheros_,145288644.html

MEILLEURTAUX.COM LUNEVILLE DONNE UN COUP DE POUCE AUX DEMENAGEMENTS

L'agence Meilleurtaux.com Lunéville offre à ses clients ayant obtenu un prêt immobilier via ses services la location d'une camionnette de 11 m3 le temps d'une journée ! Profitez-en !

déménagement

OU SE CACHE L'EQUIPE MEILLEURTAUX.COM LUNEVILLE ?!?

L'agence est bien vide depuis quelques jours...l'équipe de Meilleurtaux.com Lunéville serait-elle partie en vacances ?!? Rassurez-vous !! le temps des travaux, l'équipe vous reçoit au 1 rue Lebrun (immeuble mitoyen à l'agence). Profitez de vos congés : les conseillers négocient le meilleur taux pour votre crédit immobilier !!

Bonnes vacances184901

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C'est la Fête du Cheval à Lunéville ! La 6ème édition des Rencontres Equestres transforme le Château et son parc en théâtre équestre à ciel ouvert : Spectacles, Bar à Mômes, Projections de films et de nombreuses animations !

A partir de vendredi 17 juin, plus d'information sur le lien suivant : http://www.lorraineaucoeur.com/evt-18382/rencontres-equestres-de-luneville/meurthe-et-moselle-luneville/fete-animation

cheval

 

L'équipe de Meilleurtaux.com Lunéville s'agrandit

L'agence de Lunéville a le plaisir d'accueillir deux nouvelles conseillères. A gauche : Candy PINON, spécialisée en regroupement de crédits. A droite : Karine FAGOT, conseiller en financement. Fortes de leur expérience, elles vous apporteront les conseils et savoir faire avertis de professionnels.

photos candy et karine

L’agent immobilier, le partenaire indispensable pour réussir un achat immobilier

Avec les taux d’intérêt des prêts à l’habitat actuellement très bas, la période n’a jamais été aussi favorable à un achat. Quelques précautions s’imposent toutefois, et l’accompagnement d’un agent immobilier n’est pas du luxe.

Conseils pour réussir un achat immobilier

Pour tout projet d’acquisition d’un bien immobilier, l’anticipation est la clé. Les acheteurs oublient trop souvent qu’en plus du prix proprement dit, ils doivent débourser des sommes conséquentes pour réaliser d’éventuels travaux de rénovation et d’aménagement, payer les charges et les impôts locaux.

Ils doivent d’ailleurs porter une attention à l’état du logement au moyen des diagnostics obligatoires, ainsi que des parties communes, en pensant à la revente. Il est également important de lire les PV d’assemblées générales de copropriété précédente et l’ordre du jour de la prochaine.

Enfin, concernant le financement, si les futurs propriétaires passent par le crédit, ils doivent comparer de nombreuses offres afin de bénéficier des conditions les plus avantageuses. Le recours aux services d’un courtier immobilier est conseillé pour cette recherche et le montage d’un dossier solide à présenter aux banques.

Tout crédit devant être remboursé, il faut bien calculer son budget et envisager une baisse de revenus. Limiter son investissement ou revoir ses ambitions à la baisse pour sa résidence principale est souvent plus judicieux pour contenir le risque, tout en profitant de la bonne conjoncture, et éviter de perdre de l’argent dans une location.

L’importance de faire appel à un bon agent immobilier

L’agent immobilier est l’intermédiaire qui aide à la réalisation d’un projet immobilier, à l’achat comme à la vente, mais également pour une location. Pour orienter correctement ses clients, il doit avoir un réseau dense incluant des notaires et des courtiers, être au courant des évolutions législatives régulières, et surtout, être à l’écoute.

Il effectue de nombreuses tâches dans le cadre d’un achat : recherche d’un bien, réclamation des documents auprès du syndic de copropriété, relations avec le notaire, jusqu’à la publicité, etc.

Autant de services qui, lorsqu’ils sont assurés par des professionnels sérieux, justifient les honoraires, dont on leur reproche souvent l’importance.

Pensez à comparer l’assurance emprunteur et économisez sur votre crédit immobilier !

Trop souvent concentrés sur la recherche du meilleur taux de prêt immobilier, les Français négligent celui de l’assurance emprunteur, qui pèse pourtant lourd dans le coût total du financement.

L’assurance emprunteur, grande oubliée à la souscription d’un prêt

Après une courte période de remontée, les taux d’intérêt sont repartis à la baisse, battant leurs propres records, mois après mois. Focalisés sur ces taux très avantageux, les emprunteurs en oublient l’assurance emprunteur. Pourtant, avec une comparaison minutieuse, celle-ci est également source d’économies non négligeables.

Et ce ne sont pas les banques qui vont rappeler aux souscripteurs d’un crédit immobilier que la loi leur permet de s’adresser à un autre assureur et opter pour une formule individuelle au lieu du contrat de groupe de la banque !

D’ailleurs, de nombreux emprunteurs redoutent tellement la réaction de leur banquier, notamment le refus de leur demande de prêt, qu’ils n’osent pas avancer l’idée d’une assurance par délégation. D’autres redoutent quant à eux la lourdeur des formalités et les délais engendrés par le choix d’une assurance emprunteur externe.

Économies substantielles avec l’assurance déléguée

Pourtant, le gain sur le coût global du prêt se chiffre en milliers, voire en dizaine de milliers d’euros pour les 15 % d’emprunteurs qui ont franchi le pas. En fonction du profil du demandeur et du capital emprunté, la différence est notable. Par exemple pour un jeune non-fumeur, pour un crédit de 200 000 €, l’écart de taux d’assurance permet de payer jusqu’à 10 000 € en moins sur l’ensemble.

Peu de personnes profitent malheureusement de cette opportunité. Il en est de même pour le changement d’assureur au cours de la première année du prêt instaurée par la loi Hamon. Soit les consommateurs ne connaissent pas la loi, soit ils redoutent encore une fois d’être mal vus par leur banquier.

Or, la loi est claire : la banque ne peut refuser le remplacement de son assurance mutualisée par un contrat individuel, dès lors que ce dernier comprend les mêmes garanties. C’est un moyen de conclure rapidement le dossier de financement et prendre le temps de chercher ensuite une assurance emprunteur plus compétitive. Une démarche importante quand on estime le gain de pouvoir d’achat permis par des taux parfois divisés par quatre !

Perspectives du marché du crédit immobilier en 2016

Si les taux d’intérêt restent très attractifs, la situation sur le secteur de l’assurance emprunteur est plus mitigée. Nous faisons le point sur les perspectives pour 2016.

Taux toujours très faibles

Les taux des emprunts immobiliers accordés aux particuliers se maintiennent à des seuils historiques grâce à la conjonction de trois facteurs.

D’une part, les indices de références à savoir OAT et le taux directeur BCE sont eux-mêmes très faibles (0,50 % et 0 % respectivement).
De l’autre, les banques se sont fixé des objectifs commerciaux ambitieux sur le crédit immobilier. Enfin, dans un contexte d’inflation nulle, rien ne justifie de remonter les taux.

Selon notre directrice de la communication, obtenir un taux à 2,10 % n’est plus l’apanage des excellents profils. De 21 % en mai 2015, époque des précédents taux planchers record, les banques sont aujourd’hui près de 75 % à accorder des conditions très avantageuses aux candidats à l’achat, dont la capacité d’emprunt a fortement augmenté.

Renégociations en hausse

Cette conjoncture exceptionnelle soutient la demande de nouveaux prêts, mais également les renégociations de crédits existants.
De nombreux contrats souscrits entre 2006 et 2014 permettent des économies substantielles grâce au différentiel de taux si celui-ci se situait entre 3 % et 3,20 %.

Il faut par ailleurs que la durée de remboursement soit encore suffisamment longue (idéalement dans la première moitié) avec un capital restant dû élevé (70 000 € ou plus).

Bilan de la loi Hamon

Après une année d’application, la loi Hamon n’a toujours pas eu l’effet escompté sur l’assurance emprunteur. Pour rappel, cette réforme autorise la substitution du contrat au cours de la première année du prêt.
En 2015, la délégation d’assurance n’a profité qu’à 15 % des nouveaux propriétaires.

Ces chiffres s’expliquent selon notre porte-parole par la méconnaissance de la règlementation, la focalisation sur les taux qui occulte le coût de la garantie, la crainte de s’engager dans des formalités administratives complexes, alimentée par la réticence des banques.

Pourtant, des gains supplémentaires importants attendent ceux qui optent pour des formules individualisées : les jeunes, les non-fumeurs, les professions qui ne rentrent pas dans la catégorie « à risques », et plus généralement, les personnes qui recherchent une couverture plus large à un tarif plus compétitif.

2016 : une année positive pour le crédit

L’année 2016 a bien démarré grâce aux taux et au PTZ renforcé qui a représenté 13 % des demandes financements en février 2016, contre 5 % seulement en 2015. De plus, les prix du marché ont cessé de baisser, poussant les acheteurs à l’action.

Deux facteurs pourraient toutefois freiner cet élan : les nouvelles règles de Bâle 4 qui, si elles conduisent à une appréciation des taux, excluront les jeunes primo-accédants et le problème de l’emploi des jeunes qui les empêche de satisfaire aux critères des banques.

Votre agence meilleurtaux.com vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h. Le samedi de 9h à 12h. D'autres horaires possibles sur rendez-vous.

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À votre service dans notre agence Hervé MEYER Directeur de Secteur
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