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Le sort incertain du PTZ au-delà de 2021

banque

Exclu des zones B2 et C dans le projet de loi de finances 2020 avant d’être disponible pour tous les départements français, le PTZ pour les logements neufs est passé de justesse à l’Assemblée nationale. Du côté des aides accordées aux biens anciens, il faut désormais se conformer à des exigences énergétiques strictes pour pouvoir prétendre à cette aide.

Renégocier un emprunt immobilier récent permet de réaliser des économies substantielles

signature de maison

Ces deux dernières années, les taux des crédits immobiliers ont baissé continuellement, battant leurs propres records. Entre janvier 2018 et janvier 2020, la moyenne pour les prêts sur 20 ans est passée de 1,62 % à 1,26 %. Grâce à cette baisse, des contrats récents peuvent être renégociés ou rachetés. L’objectif : réaliser des économies substantielles.

Vers un durcissement des conditions d’octroi pour le crédit immobilier ?

signature contrat avec clé de maison

Les établissements bancaires et les autorités financières se trouvent actuellement en plein désaccord. La pomme de discorde concerne la facilité avec laquelle il est aujourd’hui possible d’obtenir un emprunt immobilier auprès des banques. Selon le HCSF, cette situation aggrave l’endettement des ménages. Pour freiner l’emballement du marché, celui-ci a émis quelques recommandations qui, à leur tour, ont fait grincer des dents les organismes de crédit.

Le dynamisme du marché nantais de l’immobilier fait flamber les prix

centre historique de Nantes

À l’image de l’ensemble du territoire, le marché immobilier de la métropole nantaise a bénéficié d’un dynamisme exceptionnel en 2019. Malgré la hausse marquée des prix, le nombre de transactions a atteint un record, porté par une forte demande dans un contexte de pénurie de biens à vendre. Les notaires appellent les pouvoirs publics à accélérer les constructions neuves.

Flambée des prix immobiliers à Rennes face à la raréfaction de l’offre

une rue a rennes

L’attractivité de l’Ouest tire les prix vers le haut dans de nombreuses villes. La forte demande combinée à l’insuffisance de l’offre propulse Rennes au 6e rang au classement des villes de province les plus chères pour l’immobilier ancien. Pour endiguer l’inflation, des mesures sont mises en place pour doper la construction et plafonner autant que possible les prix à la revente.

Pouvoir d’achat immobilier en hausse pour les emprunteurs au SMIC

agent immobilier remettant les cles aux  clients 1022889050

Une étude récemment publiée par un courtier révèle que les personnes touchant le SMIC ont gagné jusqu’à 50 % en capacité d’emprunt au cours des 10 dernières années. La chute des taux de crédit à des seuils historiques et la revalorisation du SMIC ont permis cette amélioration. Toutefois, les recommandations du HSCF risquent de freiner leur accès à la propriété.

Succès croissant de l’Ouest français pour les acheteurs de résidences secondaires

maison de ferme rustique

Le dynamisme du marché français de l’immobilier est également dû au succès des résidences secondaires, dont on recense 3,4 millions à travers le pays. De nombreux secundo-accédants ont profité de la faiblesse historique des taux d’intérêt pour s’offrir un bien à la campagne, à la montagne, en bord de mer. L’Observatoire LPI-SeLoger livre le classement des régions les plus chères et les moins chères pour réaliser une telle opération.

Légère remontée des taux d’intérêt immobiliers au mois de janvier

maison avec argent et cle

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont enregistré une légère hausse en janvier. Bien que cette tendance haussière ait été observée depuis novembre 2019, les professionnels du crédit tablent sur une stabilisation des taux pour cette année. Pour sa part, notre experte Maël Bernier prévoit que la moyenne va s’établir entre 1,3 % et 1,5 %, et que les emprunteurs ne pourront plus espérer obtenir des prêts avec des taux largement inférieurs à 1 %. Néanmoins, elle estime que cela n’affectera pas pour autant le dynamisme du marché.

L’accès au prêt immobilier sera plus difficile en 2020

discussion avec un agent immobilier

Face à l’emballement du marché du crédit immobilier l’année dernière, le HCSF a formulé une série de recommandations à destination des banques. Parmi ces propositions, deux d’entre elles concernaient la durée des crédits qui ne doit plus dépasser les 25 ans et le respect du taux d’endettement maximal de 33 %. Plusieurs établissements ont cependant continué à ignorer ces recommandations, ce qui a conduit la Banque de France à les rappeler à l’ordre.

Quel est l’avenir de l’immobilier français ?

2020 0502 avenir immobilier

Le marché de l’immobilier est en perpétuel mutation : loi Elan, loi Pinel, loi Denormandie, projet de loi de finances … tous ces dispositifs mis en place par le gouvernement influencent directement le marché de l’immobilier français, mais les évolutions sociales, environnementales et technologiques ont également un véritable impact sur ce marché. Aujourd’hui, Meilleurtaux s’est interrogé sur le futur de l’immobilier en France et fait le point avec vous.

Réforme du droit de la copropriété

2020 0502 reforme droit copropriete

La réforme du droit à la copropriété a été adoptée en Conseil des ministres le 30 octobre 2019. Elle vise à améliorer la gestion entre copropriétaires et modifie, sans les bouleverser, les grands équilibres entre assemblée générale, syndic et conseil syndical.

Prix immobilier : la région parisienne occupe les dix premières places du classement des villes les plus chères de France

tour eiffel

En 2019, comme les autres années, la capitale trône en haut du classement des villes les plus chères de France en matière d’immobilier. Mieux (ou pire) encore, les prix très au-dessus de la moyenne concernent la région parisienne dans son intégralité. Les prix mirobolants pratiqués dans Paris intra-muros ont fini par gagner les villes environnantes.

Immobilier : le prix n’est pas le seul critère d’achat

verification des equipements de cuisine

Les prix jugés trop élevés sont souvent rédhibitoires pour les acheteurs immobiliers. Mais d’autres critères peuvent également entrer en ligne de compte et les décourager. Par exemple, l’existence de travaux de rénovation à entreprendre, de litiges entre héritiers ou encore un mauvais emplacement peuvent les dissuader à finaliser l’achat.

Louer en zone tendue tout en investissant dans une zone prometteuse

check de collaborateur

De nombreux Français nourrissent l’espoir de devenir propriétaires de leur résidence. Mais l’aspiration à la propriété peut également être motivée par l’attrait de l’investissement. D’ailleurs, ceux qui habitent en zone tendue pour des raisons professionnelles investissent désormais dans des villes en pleine croissance. Tout en restant locataires, ils deviennent également propriétaires-bailleurs.

Une hausse du taux immobilier qui ne devrait pas s’inscrire dans la durée

maison faite avec des billets

Un fait assez rare pour être souligné, une remontée des taux a été observée dernièrement auprès de quelques organismes de financement. Mais la surprise se limite à ce changement de politique, puisque la hausse opérée est infime. Et de l’avis de la majorité des observateurs, il s’agira d’un phénomène isolé, les banques ne pouvant pas se permettre de poursuivre dans cette voie.

Volume de transactions immobilières en hausse dans l’Yonne en 2019 grâce aux taux et prix bas

ville historique auxerre

En 2019, l’activité sur le marché immobilier a bénéficié d’une dynamique exceptionnelle dans toute la France. Le département de l’Yonne, en région Bourgogne–Franche-Comté, n’a pas fait exception avec une hausse de 8 % des transactions sur un an. L’évolution des prix, entre stagnation et recul localisé, contraste en revanche avec celle de l’ensemble du territoire

Le marché immobilier limougeaud en grande forme

cathedrale limoges

Comme presque partout en France, le marché immobilier de la ville de Limoges a connu une année faste en 2019. Le volume des ventes a explosé et, là encore, la hausse des prix n’a pas entamé l’enthousiasme des acheteurs. Les aspirants à la propriété ont principalement jeté leur dévolu sur les maisons situées en ville. Mais les appartements neufs n’ont pas été en reste.

Des taux hypothécaires deux fois plus élevés que la moyenne européenne en Irlande malgré la baisse

banque ireland

Les ménages irlandais ayant souscrit un nouveau prêt hypothécaire en novembre 2019 ont obtenu un taux d’intérêt moyen pondéré de 2,9 %, selon les statistiques de la Banque centrale. Si les conditions d’emprunt sont plus attractives que celles proposées au début de l’année dernière, les taux appliqués dépassent le double de la moyenne de la zone euro.

Prix de l’immobilier en 2019 : la hausse n’est pas généralisée

calculatrice et billet

L’année 2019 a été marquée par la baisse spectaculaire des taux de crédit, mais également par la hausse tout aussi impressionnante des prix de l’immobilier. Cependant, la réalité n’a pas été la même partout. Alors que les prix ont flambé du côté de Paris et de Brest, des villes comme Orléans et Marseille ont profité d’un mouvement baissier.

Le PEL est devenu un véritable produit d’épargne pour les Français

avenue des champs elysees

En 50 ans d’existence, le Plan d’épargne logement a connu une évolution notable due à la conjoncture économique. Avec la chute des taux d’intérêt, la rémunération des placements préférés des Français est au plus bas. Avec ses multiples atouts, dont son rendement élevé, le PEL est devenu malgré lui un produit d’épargne à part entière.

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